توسط: دیوید توماس
هنگامی که شما قصد ایجاد یک صندوق بازنشستگی با املاک و مستغلات مسکونی را به عنوان وسیله نقلیه سرمایه گذاری انتخابی خود دارید ، بسته به جاده ای که سفر می کنید می تواند یکی از قایقرانی های صاف ، آفتاب و دلمه ای باشد ، یا صخره ای و خطرناک باشد.
در ابتدا تأثیر قابل توجهی در جایی خواهد داشت که در آن به سبد املاک خود پایان می دهید و در چه وضعیتی می توانید وارد شوید. امیدوارم به جای ضرب و شتم و کبودی ، ناخوشایند باشد.
بنابراین برای کمک به شما در رسیدن به جایی که قصد دارید در ده ، بیست و سی سال از نظر مالی باشید ، در اینجا پنج کاری است که نمی خواهید هنگام شروع به عنوان یک سرمایه گذار املاک انجام دهید ...
1. پریدن بدون دانش درست
این باورنکردنی است که بسیاری از سرمایه گذاران مورد علاقه از اشکال ملک گاز گرفته می شوند و ناگهان می خواهند نظر همه در مورد بازار مسکن و بهترین مکان ممکن که در آن می توانید میلیون ها نفر را سریع کنید!
و هیچ کمبودی در نظر صاحبان نظر وجود ندارد. همه داستانی در مورد "این مرد" دارند که می دانند چه کسی یک آپارتمان را با قیمت X خریداری کرده است ، چند رنو ارزان قیمت انجام داد و سپس آن را برای سود گسترده ای دور کرد. یا "جدیدترین کانون سرمایه گذاری که فقط باید وارد شوید!"
سرمایه گذاری در ملک یک گزاره ارزان نیست و بدون هیچ گونه خطر مرتبط با آن همراه نیست. برعکس ، پول زیادی می گیرد و مانند هر دارایی ، همه چیز می تواند خراب باشد.
به همین ترتیب ، شما باید به تحقیقات خود اعتماد کنید و اگر شک دارید ، با یک متخصص صنعت که بازار را درک می کند و نحوه سرمایه گذاری در آن با موفقیت برای دستاوردهای بلند مدت مشورت کنید ، مشورت کنید. نه عموی باب!
2. اعتماد به یک "متخصص" بدون انجام تکالیف خود
بنابراین شما متوجه شده اید که توصیه های سرمایه گذاری عمو باب در کنار بی فایده است - با توجه به اینکه او دائماً شکسته شده است و می خواهد پول شما را وام بگیرد - و تصمیم گرفتید با یک متخصص واقعی مشورت کنید.
از کجا شروع می کنید؟ماهیت چرخه ای املاک و مستغلات آن را به یک جانور بسیار ناخوشایند تبدیل می کند. این جشن یا قحطی است و وقتی اوضاع خوب پیش می رود ، همه می خواهند یک زونا را آویزان کنند و به یک دانش عجیب و غریب از همه چیز آجرها و ملات ها اعتقاد داشته باشند.
اما مشکل این است که ... به چه کسی اعتماد دارید؟این صاحب خانه دائمی و سرمایه گذار دارایی است ، زیرا این یک صنعت مشهور برای برخی از "سیب های بد" است.
شما به طور کلی می توانید توصیه های خوبی را از خود خدمت کنید که به نظر می رسد با استراتژی و اهداف سرمایه گذاری در املاک شخصی خود مطابقت دارد.
اگر یک «مشاور مالی» سعی دارد به شما بگوید که یک ملک سبک زندگی در سواحل شمالی دوردست برای مجموعه شما «عالی» خواهد بود، در حالی که مطالب بازاریابی پر زرق و برقی را در اطراف خود به نمایش می گذارد، اما هر دارایی دیگری که دارید در 10 کیلومتری یک شهر بزرگ است. خوب…شما می توانید نقطه ها را به هم بپیوندید.
هر کسی را که با او صحبت می کنید واجد شرایط کنید تا درباره اینکه چه تجربه و درک خاصی از سرمایه گذاری و تامین مالی ملک دارند و اینکه آیا کمیسیونی برای ارجاع دریافت می کنند و از چه کسی، ایده بهتری دریافت می کنند. شما باید در جایی که ایستاده اید کار کنید.
3. ساختار نادرست
سرمایه گذاران موفق کسانی هستند که بر روی چیزهایی مانند ساختارهای مالکیت تمرکز می کنند تا موقعیت خالص ثروت خود را بهینه کنند، بدون اینکه سرسختانه در سرمایه گذاری ملکی فرو روند.
سپس 90 درصد عجیب و غریب دیگر هستند که سخت تلاش می کنند، اما به نظر نمی رسد که اعداد را به درستی دریافت کنند تا یک سبد خودپایدار و بلندمدت ایجاد کنند.
معمولاً آنها یا به طور تصادفی در سرمایه گذاری قرار می گیرند - به این فکر می کنند که عشق زندگی خود را زمانی که هر دوی شما صاحب خانه هستید ملاقات کنید - یا فقط بدون اینکه بفهمند چگونه، چرا، کجا و چه زمانی خرید کنید، وارد آن می شوند.
به آن یک استراتژی می گویند و هر سرمایه گذار برای موفقیت به یک استراتژی نیاز دارد! بر اساس استراتژی خود، مواردی مانند نوع املاکی را که باید به دست آورید، در کجا قرار دارند و نحوه تامین مالی آنها را بررسی خواهید کرد.
من می گویم "خواص"، جمع، زیرا استراتژی شما باید شامل برنامه ریزی رو به جلو قابل توجه باشد. و البته این شامل چه نوع ساختارهای مالکیتی است که هر ملک را برای بهینه سازی مواردی مانند تدابیر منفی و مزایای جریان نقدی خریداری خواهید کرد.
4. تامین مالی نادرست
راه رفتن کورکورانه در ساختارهای مختلف وام به این معنی است که احتمالاً درگیر وام دهندگان مختلف و محصولات وام می شوید که مانع از رشد به موقع سبد سهام شما می شود.
یک کارگزار وام مسکن خوب که در پیچیدگی های تشکیل و پرورش یک سبد بدهی بهینه که به رشد پایه دارایی شما کمک می کند به جای ایجاد مانع، به خوبی آشنا باشد، سوالات زیادی از شما خواهد پرسید. نه فقط در مورد ملکی که امروز قصد تامین مالی آن را دارید، بلکه بسیاری از املاکی که امیدوارید فردا بخرید.
آنها زمان صرف می‌کنند تا بدانند سفر شما در حال حاضر چگونه به نظر می‌رسد و می‌خواهید در آینده چگونه باشد و به شما کمک می‌کنند از مواردی مانند اوراق بهادار متقابل اجتناب کنید.
امور مالی می تواند پیروزی یک سرمایه گذار دارایی یا خنثی کردن شما باشد، بنابراین اگر شک دارید، در مورد بهترین وام دهندگان ممکن و محصولات وام برای نیازهای خود راهنمایی بخواهید.
5. هیچ کاری نکردن
برخی از سرمایه گذاران املاک Wannabe با توجه به تحقیق ، تکالیف و آماده سازی ، تمام جعبه های مناسب را نشان می دهند.
آنها به دنبال چندین کارشناسان در مورد همه چیز در املاک و مستغلات مسکونی ، بلعیدن کتاب ها و نشریات سرمایه گذاری هستند و تقریباً به خودی خود متخصص می شوند.
اما آنها هرگز آن را نردبان ملک درست نمی کنند.
به این دلیل است که آنها خود را به حالت ترس آموزش داده اند. به نظر می رسد با انسانها نقطه مهمی وجود دارد که ما ناگهان بیش از حد در مورد چیزی می دانیم و سپس تصمیم می گیریم که دیگر نمی خواهیم در مورد آن فکر کنیم.
به هر دلیلی ، خیلی روبرو می شود. شاید احساس کنید که خیلی منتظر ماندید ، هرگز وقت لازم را برای ساختن یک سبد سرمایه گذاری پایدار با املاک نخواهید داشت ، یا شاید در عناوین رسانه ای درباره "حباب" (مرجع در نظر گرفته شده) گرفتار شوید.
در حالی که من به شما پیشنهاد نمی کنم که به هیچ وجه تحقیقاتی انجام ندهید ، مهم است که خود را با اطلاعات زیادی که مانع از انجام آن مرحله اول می شود ، وزن نکنید.
از این گذشته ، این اولین قدم است که سفر را پیش روی شما قرار می دهد.
درباره نویسنده
از سال 2008 ، دیوید توماس شغلی با هدف سرویس دهی به نیازهای سرمایه گذاران املاک ایجاد کرده است. در حال حاضر به عنوان یکی از 10 کارگزار برتر وام مسکن مستقل در کشور شناخته شده است ، دیوید و تیم وی طی یک دهه گذشته تقریباً 2 میلیارد دلار وام مسکونی و سرمایه گذاری تسویه کرده اند.
دیوید با آموزش مردم در مورد وام های خود به خاطر سبک ساده و در دسترس خود شناخته شده است. آنها در بازار بهتر می شوند. با به اشتراک گذاشتن تخصص خود ، برخی از افرادی که او آموزش می دهد احتمالاً مشتری های وی می شوند. این یک رویکرد برنده است.
دیوید توماس نماینده اعتبار (شماره نماینده 506153) از BLSSA PTY LTD ، ACN 117 651 760 (مجوز اعتبار استرالیا 391237) است.
